Roofs 2023-08-106 Geen prijs overeengekomen, wat nu?

juridische zaken

Het klinkt als een probleem dat zich niet vaak voordoet: er wordt een werk uitgevoerd (bijvoorbeeld: een dak gerenoveerd) terwijl er tussen dakdekker en opdrachtgever geen prijs overeengekomen is. Toch komt het geregeld voor. Niet geheel onverwacht leidt het ontbreken van een prijs(afspraak) vaak tot een juridisch geschil. Hoe moet een rechter oordelen bij het ontbreken van een afgesproken prijs?

Floris Pels Rijcken

Wat zegt de wet?

De wet is hier kort over. Bij het ontbreken van een over­eengekomen prijs/aanneemsom is de opdrachtgever een redelijke prijs verschuldigd. Bij het bepalen van een redelijke prijs (zo schrijft de wet) wordt rekening gehouden met: i) de door de aannemer ten tijde van het sluiten van de overeenkomst gewoonlijk bedongen prijzen en ii) met de door hem ter zake van de vermoedelijke prijs gewekte verwachtingen.

Gewoonlijk bedongen prijzen

Bedoeld zijn de prijzen die de aannemer/dakdekker ten tijde van het sluiten van de overeenkomst normaal gesproken voor vergelijkbare werken in rekening bracht. Indien dat niet mogelijk is, kan ook worden aangeknoopt bij ‘gangbare prijzen’. Het is wel aan de aannemer/dakdekker om te bewijzen dat sprake is van gewoonlijke/gangbare prijzen.

Gewekte verwachtingen

Verwachtingen kunnen op allerlei manieren gewekt worden. Denk aan mondelinge/telefonische mededelingen, (reclame) uitlatingen, of eerder gesloten overeenkomsten. Ook kunnen uit de gestuurde facturen bepaalde verwachtingen worden gewekt. Let wel: als de verwachtingen ‘te concreet’ worden, kan gesproken worden over een zogenaamde richtprijs.

Richtprijs

Indien sprake is van een richtprijs, mag de uiteindelijke prijs niet meer dan met 10% van deze richtprijs worden overschreden, aldus de wet. Dit is slechts anders indien aannemer/dakdekker de opdrachtgever zo tijdig mogelijk voor de waarschijnlijkheid van een verdere overschrijding heeft gewaarschuwd, om hem de gelegenheid te geven het werk alsnog te beperken of te vereenvoudigen.

Het begrip ‘richtprijs’ wordt over het algemeen niet heel beperkt opgevat. Dat betekent dat een bepaalde uitlating al vrij snel als richtprijs kan worden gekwalificeerd, met alle gevolgen van dien!

Stel: Opdrachtgever X vraagt aan dakdekker Y een offerte voor een complete dakrenovatie. Y stuurt aan X een offerte die neerkomt op € 30.000.--. Daarbij schrijft Y dat dit slechts een indicatie is en dat de werkelijke prijs wordt berekend op basis van bestede tijd en gemaakte kosten. Uiteindelijk is Y langer bezig dan verwacht en komt de totaalprijs neer op € 45.000,--. Het is echter goed mogelijk dat de offerte van € 30.000,-- (ondanks de voorbehouden!) kwalificeert als een richtprijs en de aannemer/dakdekker slechts € 33.000,-- (30.000,-- + 10%) in rekening mag brengen.

Tips voor de praktijk

Het spreekt voor zich dat men er goed aan doet om vooraf een prijs overeen te komen. Indien dat niet gebeurd is, zal de dakdekker/aannemer goed moeten onderbouwen waarom de door hem gehanteerde prijs redelijk is. Aanbevolen wordt om naar vergelijkbare werken te verwijzen (en de prijzen die aldaar zijn gehanteerd).

Als achteraf blijkt dat er geen vaste prijs overeengekomen is, maar wel een richtprijs is genoemd, is dat meestal nadelig voor de dakdekker/aannemer. Wees daarom voorzichtig bij het noemen van een indicatie. Als aannemer/dakdekker wil je niet vastgepind worden op een richtprijs die (wellicht) tot stand is gekomen zonder over voldoende informatie te beschikken (bijvoorbeeld: wat is de staat van de huidige dakconstructie, is er mogelijk asbest in verwerkt?).

Bij het verstrekken van een prijsindicatie doet een aan­nemer/dakdekker er goed aan om aan te geven dat: i) het geen aanbod betreft, ii) opdrachtgevers hieraan geen rechten kunnen ontlenen, iii) deze indicatie tot stand is gekomen op basis van onvolledige informatie en iv) de uiteindelijke prijs van het werk nog bepaald moet worden.

Floris Pels Rijcken is advocaat bouwrecht bij Poelmann van den Broek Advocaten in Nijmegen. Hij is bereikbaar [email protected] of op 024–3811456.