Roofs 2023-10-48 Verduurzaming en verdichting met slimme systemen

Special logistiek en materieel

Stap voor stap naar nul-op-de-meter (NOM). BAM ontwikkelde het Fits systeem en renoveerde onlangs 19 sociale huurwoningen. De elk® groep streeft naar de verdichting van een wijk, waardoor er meer ruimte komt voor de diverse woonwensen. Beide bedrijven zoeken naar standaardisering, snel en prefab.

In Steenwijk heeft BAM Wonen, in opdracht van woningcorporatie Woonconcept, 19 sociale huurwoningen uit begin jaren zeventig, duurzaam gerenoveerd. Deze gelijkvloerse woningen zijn speciaal geschikt voor ouderen. Een van de doelstellingen van de renovatie was, dat de bewoners door diverse aanpassingen zo lang mogelijk in hun woning kunnen blijven wonen. Daarnaast stond verduurzaming hoog bovenaan de prioriteitenlijst.

BAM Wonen heeft de woningen, die verdeeld zijn over vier woonblokken, gerenoveerd tot nul-op-de-meter (NOM) woningen. Hierbij is onder meer gekozen voor een stalen dakconstructie, met aan een zijde zonnepanelen en aan de andere zijde een dampdicht hellend groendaksysteem van Sempergreen. De installatie van de groene daken is uitgevoerd door Donker Groen Hoogeveen.

In twee weken

Met Fits biedt BAM Wonen keuze in hoogwaardige verduurzamingsoplossingen die opdrachtgevers kunnen combineren om woningen in één keer of in stappen gasloos en NOM te maken. In Steenwijk lukte dat verduurzamen in één keer. Voor het vergroenen van het hellende dakvlak viel de keuze op het dampdichte hellende groendaksysteem van Sempergreen. Het dak fungeert als een klimaatadaptieve oplossing voor wateropvang en het stimuleren van de biodiversiteit.

Dampdicht hellend groendaksysteem

In totaal is voor dit project 650 m² groendak aangelegd, waarbij de installatie in slechts 2 weken is gerealiseerd door Donker Groen. Naast het verduurzamen van de woningen, is in dit project met Woonconcept ook aandacht voor biodiversiteit en circulariteit. BAM past klimaatadaptieve maatregelen toe. Het groen sedumdak draagt bij aan de vermindering van de wateroverlast en trekt vlinders en vogels aan. In de kopstenen worden bijenstenen ingemetseld en bestaande nestkasten voor huismussen worden teruggeplaatst en uitgebreid.

Het Fits concept biedt klanten meer keuzevrijheid en maatwerkoplossingen, dankzij een modulaire aanpak. Voortaan kun je bij BAM in stappen naar NOM renoveren. Tom Stolker, commercieel manager bij BAM Wonen, constateerde dat het eerste nul-op-de-meter product ­waarbij met voorzetgevels, een modulair dak en all electric installaties goede resultaten kon worden behaald. Er was echter weinig flexibiliteit. “Daarom hebben we een nieuwe productserie ontwikkeld, waarbij het einddoel in principe hetzelfde blijft als bij het oorspronkelijke NOM-product. Het grote verschil is dat de klant nu zelf kan bepalen met welke snelheid het einddoel wordt bereikt. Voorheen kon je alleen in één keer die grote investering doen, wat op zich voordelen heeft, maar de mogelijkheid om te kiezen ontbrak voor de klant. Die is er nu wel. Door de woning op elementenniveau te benaderen, kun je beter op zoek gaan naar een bepaalde ‘fit’ voor de klant. En bovendien kunnen we een breder scala aan woningen aanpakken.”

BAM heeft de afgelopen jaren een flinke sprong gemaakt met digitalisering, waardoor ook de planvorming voor Fits veel sneller kan plaatsvinden. Ze scannen de woningen in met een drone, en algoritmes herkennen het aantal kozijnen, hoeveel dakpannen er liggen, hoe het metselwerk ervoor staat. BAM claimt dat het proces daardoor met zes maanden versneld kan worden”, zegt Stolker in een interview op de website van BAM. Op dit moment richt de bouwer zich met Fits op rijtjeswoningen, er komt ook een oplossing voor hoogbouw.

Transformeer met slimme innovaties

Bouwgroep elk® zorgt met slimme (prefab-) oplossingen voor meer woningen, die passen bij de vraag in de wijk. Een grote eengezinswoning transformeert het bedrijf in 25 dagen naar drie kleinere woningen. Op lege plekken in de wijk verrijst nieuwbouw. En een bestaande flat wordt zo aangepast dat er ruimte is voor meer bewoners, bijvoorbeeld door het toevoegen van een extra woonlaag. De bouwer rekent voor, wel 50 procent extra woonruimte te kunnen creëren in bestaande wijken.

Door de bewoners van de wijk nadrukkelijk te betrekken bij de plannen (‘Een wijktransformatie begint bij de mens’, stelt het bedrijf) profiteert de hele wijk van een transformatie. Snel en zonder weerstand, zonder gedoe. Alle woningen zijn opgebouwd uit geprefabriceerde 2D- en 3D-modules. Losmaakbaar en volledig uitgevoerd in hout-bouw. De eerste stap in het masterplan is de wijkscan. Daarin staan de stappen die nodig zijn om de ambitie en kansen van de wijk te realiseren. René Olde Monnikhof, specialist Innovatie en Ketensamenwerking bij elk®: “We omschrijven woonprogramma’s, duurzaamheidsplannen en de communicatiestrategie richting bewoners. Hoe we de rest van de wijk renoveren en verduurzamen. En hoe we mensen uit de wijk en andere stakeholders betrekken.”

”We passen direct duurzame maatregelen toe, zodat de woningen klaar zijn voor de toekomst. Daarmee hebben we inmiddels ruime ervaring: de afgelopen vijf jaar renoveerden we ruim 7000 woningen voor 24 corporaties. Om de renovatie snel, betaalbaar en overlast-arm te laten verlopen, trainen we onze vaklieden continu en zoeken we samen met onze partners naar innovaties.” Een pilotproject in Beuningen betrof de demontage van een hoekwoning en de bouw van drie duurzame appartementen teruggebouwd in vijf weken. Dit kan in een dergelijk korte periode, omdat ze gebruik maken van de ‘elk® kubus’, het technische hart van iedere woning. Daarin zijn alle natte ruimtes en installaties verwerkt. De kubussen komen als prefab-element uit de fabriek en worden op de bouwplaats op elkaar gestapeld. Vervolgens bouwen ze de vloeren, muren en het dak, ook als prefab houten elementen, eromheen. Tijdens het opleverfeest van de pilot ontvingen de bewoners van de appartementen de sleutel van hun nieuwe woning. Alle bewoners komen uit de wijk zelf, die al eerder door het bedrijf werd gerenoveerd.

En onlangs bundelde elk® haar krachten met de Van Dam Groep en beoordeelden ze in de Noviton Prefab-fabriek een testunit. Onder de naam De Komeet realiseren ze straks 25 zorgstudio’s voor woningcorporatie R.K. Woningbouw­vereniging Zeist. Deze units worden grotendeels in de fabriek in Albergen vervaardigd, waarna ze in Zeist in drie woonlagen worden gestapeld. “Dit is het toppunt van prefab, waarbij we huizen rechtstreeks uit de fabriek leveren. Hier wordt snel bouwen een feit. Een innovatieve oplossing voor het huidige woningtekort”, schrijft elk® op LinkedIn.

Olde Monnikhof: “We zoeken bedrijven die met hun vakmanschap en dienstverlening dicht op de mensen, dicht bij hun klanten staan. Want wij ontwikkelen met een visie vanuit de bewoner, die zijn het belangrijkst voor ons.”