Roofs 2002-09-26 Een volledig geslaagde renovatie

Voor een groot renovatieproject te Enschede werd al in een vroeg stadium de kennis van dakbedekkingbedrijf Nicon Dakbedekkingen betrokken. Overleg met Woningstichting Volion en de leveranciers leverde een plan van aanpak op dat van de uitvoering een verhoudingsgewijs
eenvoudig project maakte. Hoe de dakrenovatie van 398 woningen – verdeeld over 34 flatgebouwen in twee fases in de periode 2001/2002 -
, werd uitgevoerd en waarom werd gekozen voor deze werkwijze, vertellen betrokkenen

• Stan Liebrand

Overtuigen

Nicon Dakbedekkingen heeft ruim twee jaar geleden het roer flink omgegooid. Besloeg het werk voorheen bijna 70% nieuwbouw en 30% renovatie, inmiddels is dat volledig omgekeerd. "Momenteel bestaat zo’n 80% van ons werk uit renoveren. Ongeacht het soort dakbedekking
want we nemen zowel bitumineuze, PVCals EPDM opdrachten aan. Op het gebied van bitumen geldt dat we ons goed kunnen profileren met hetPRS-concept van Derbigum. Als wij vervolgens borg staan voor een juiste verwerking, dan kost het niet veel moeite mensen te overtuigen van de mogelijkheden en kwaliteiten die wij aldus kunnen bieden," stelt Ronald Kuiper van Nicon.

Voortraject

Het begin van dit project was direct al min of meer verrassend. Harry Schunselaar van opdrachtgever Woningstichting Volion klopte vrijblijvend aan om advies. Edwin Nicolaas van Nicon hierover: "Omdat in 1994 bij een groot onderhoudsplan de dakranden reeds waren verhoogd, was zijn uitgangspunt geheel slopen en opnieuw opbouwen van de dakbedekkingsconstructie met een Rc van 2,5 m2K/W. Daarbij moest het slecht functionerende éénzijdige afschot tweezijdig worden. Daartoe waren in 1994 al extra hemelwaterafvoeren opgenomen. Hierover filosoferend,
kwam de optie ‘vernieuwend onderhoud’ in beeld. Niet slopen maar alles laten liggen en aanvullend isoleren. Dat heeft immers het grote voordeel van minder overlast voor de bewoners. Er kan sneller worden gewerkt en er is veel minder opslagcapaciteit nodig. " Gestaafd door monsternames en bouwfysische berekeningen vooraf leidde dit uiteindelijk tot het schrijven van een bestek waarin de aandacht vooral uit-ging naar de doorvoeren. Na de aanbesteding werd de definitieve opdracht gegund.

Leveranciers

In de calculatiefase kwamen vervolgens de leveranciers voor Polyurethaan en dakbedekking in beeld. De eerste vooral in verband met het exact op maat aanleveren van de afschotisolatie. Henny Wiegerink van Ecotherm: "Maatwerk bleek essentieel voor een snelle verwerking en het minimaliseren van afval. Afval dat overigens terug ging naar de fabriek om gerecycled te worden. Er is een kim-tot-kim maat geleverd van 10.88 meter waarbij de randen zijn aangeschuind. De uiteindelijke afschotcorrectie bedraagt 12 mm/m. Belangrijker is het feit dat dit ons eerste
grote project was met afschotmaatwerk in HR-uitvoering. De HR uitvoering was noodzakelijk om de randen niet opnieuw te moeten verhogen. Doorslaggevend voor de opdracht was de factor dat in kleine partijen geleverd kon worden." De keuze voor Empol was welhaast vanzelfsprekend vanwege het PRS-concept met de daaraan gekoppelde controle op ontwerp, product en uitvoering.

Brieven

Vanaf het allereerste moment werd alles met betrekking tot het uitvoeringssysteem op papier vastgelegd. Dat telde nogal wat bijzonderheden en aandachtspunten. "Een dergelijk werk," aldus Kuiper, "valt of staat met een gedegen voorbereiding, planning, een doordacht plan van aanpak en een goed gemotiveerdeploeg uitvoerend personeel met een krachtige voorman. Projectleider Frank Doeve kon op dit alles terugvallen. Toen eenmaal de keuze voor renovatie was gemaakt, werden als eerste de 398 bewoners tijdig ingelicht over de werkzaamheden en de directe gevolgen. Zo’n 1.600 brieven werden gestuurd en waarschijnlijk heeft dat ook bijgedragen in de volledige medewerking van de bewoners zoals bijvoorbeeld op het gebied van stroomvoorziening."

Uitvoering

"Het is aangenaam te kunnen stellen dat de planning vanaf het begin van de uitvoering volledig is gehaald. De bestaande ballastlaag van grind werd afgezogen en afgevoerd. Door de op maat aangeleverde isolatie werd inderdaad enorm veel tijd bespaard. Waar nodig werd aanvullende HR-afschotisolatie aangebracht met op de hoeken in eigen werkplaats gemaakte tegen-afschotplaten. Dit om ‘dode hoeken’ tegen te gaan. Het éénlaags Derbigumsysteem (5mm losgelegd), hield vervolgens de vaart erin. Het wordt door ons niet voor niets ook veelvuldig bij andere projecten gebruikt," vullen Nicolaas en Kuiper elkaar aan. Afgesloten werd de dakrenovatie met het aanbrengen van vormvaste ballast op de hoeken en looppaden als kimfixatie, een nieuwe ballastlaag grind volgens de blaasmethode, het ophogen van de overstekken en het aanbrengen van metalen afdekkappen.

Onverwacht oponthoud

Alles is in principe perfect verlopen, op één onverwachte constatering na. "Waar in de calculatie- en opnamefase was uitgegaan van dakdoorvoeren
van Ø 110 mm, bleken die bij uitvoering ten eerste te variëren en daarnaast overwegend de oude maat Ø 113 mm te hebben. Bij het verwijderen en vernieuwen van alle dakdoorvoeren en hemelwaterafvoeren heeft dat geleid tot een aangepaste oplossing. Aangezien die bovendien niet standaard op te toppen waren, heeft Anjo een speciale matrijs moeten maken voor ‘slechts’ 1200 doorvoeren.

Veiligheid

De omvang en duur van het project zorgde ook voor uitgebreide veiligheidsmaatregelen. "Vanwege de dagelijks repeterende werkzaamheden was het gevaar op onachtzaamheid door routine voortdurend aanwezig. Daardoor zou de kans op ongevallen kunnen toenemen. In combinatie met het feit dat de werkzaamheden verspreid plaats vonden over het gehele dakvlak, hebben wij gekozen voor een aanpak waarbij steeds twee woonblokken volledig van een randbeveiliging werden voorzien. Naar onze mening gaf dat ons personeel meer zekerheid dan het zogenaamde "meeneemsysteem", besluit Kuiper zijn betoog. Het is een van de besluiten waar alle gespreksdeelnemers achter staan en die de samenwerking bevestigt. Want het vertrouwen in elkaar bleek de basis voor het succes bij dit gladjes verlopen project.