Roofs 2025-05-24 Texelwende: duurzaam en betaalbaar wonen

Projectbeschrijving

Eind 2024 kreeg het eiland Texel er een bijzondere woonwijk bij: Texelwende in Den Burg. Deze nieuwe buurt bestaat uit 120 duurzame middenhuurwoningen. Texelwende is het resultaat van een samenwerking tussen Rabo SmartBuilds, Interpolis en Joosten Ecodak, die voor de groendaken Jorusupport inschakelde, met als doel: snel, duurzaam en betaalbaar wonen mogelijk maken voor mensen die maatschappelijk en economisch verbonden zijn aan Texel.

Texelwende is bedoeld voor een brede doelgroep: van jonge starters tot gezinnen en senioren. De woningen zijn verdeeld over acht hofjes, die vanaf de tweede helft van vorig jaar gefaseerd werden opgeleverd. De eerste bewoners kregen hun sleutels eind september, en eind november. De hofjesstructuur stimuleert onderling contact tussen buren en draagt bij aan een hechte gemeenschap.

De woningen zijn ontworpen met oog voor kwaliteit, duurzaamheid en comfort. Ze zijn grotendeels gebouwd van hout, goed geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen en warmtepompen. Sommige woningen hebben zelfs een groen dak, dat bijdraagt aan biodiversiteit, verkoeling en brandvertraging. Alle woningen beschikken over een privé buitenruimte én een gedeeld groen hof, voor ontmoeting en ontspanning.

Slim en snel bouwen

Texelwende is een project van Rabo SmartBuilds, een initiatief van Rabobank dat inspeelt op de grote behoefte aan woningen in het middensegment. Deze groep woningzoekenden verdient vaak te veel voor sociale huur, maar te weinig om een woning te kopen. SmartBuilds ontwikkelt modulaire huurwoningen die in de fabriek worden geproduceerd en snel op locatie kunnen worden geplaatst.

Woningen voor de midden huur met een perfecte afwerking en voldoende comfort, verspreid over heel Nederland. Texelwende is het eerste grote project en dient als voorbeeld voor toekomstige woonwijken.

Met een bouwtijd van slechts 10 weken, stonden er 120 nieuwbouwwoningen op Texel. Prefab bouwer Barli zorgde voor de modulaire gebouwen voor Rabo SmartBuilds en woningcorporatie Woontij de wijk Texelwende. De wijk bestaat uit duurzame modulaire woningen van het type Barli Base ZERO, DUO, DUO+ en FAMILY.

Het bouwproces werd in januari 2024 gestart na een zorgvuldige selectieprocedure op basis van kwaliteit, prijs en duurzaamheid. ‘De geïndustrialiseerde bouwmethode, die minstens twee keer sneller is dan traditionele bouw, maakt het mogelijk dat de volledig afgewerkte woningen binnen 10 weken op locatie worden geplaatst. Deze aanpak minimaliseert niet alleen de overlast voor omwonenden, maar waarborgt ook de hoge kwaliteit van de woningen’, schrijft de bouwer op haar website.

“Ook al is het bouwproces misschien anders dan je gewend bent, de woningen hebben dezelfde hoge kwaliteit als woningen die op een bouwplaats worden gebouwd. Het grootste verschil is dat ze voor een groot deel in de fabriek worden gemaakt en dus snel op locatie gemonteerd kunnen worden.’’ zegt Remco Boer, directeur van Rabo SmartBuilds.

Groene daken

Geert Jan Derksen Van Joosten Ecodak: “De samenwerking met Interpolis en Joosten Ecodak geeft extra waarde aan Texelwende. Interpolis zorgt voor de verzekering van de woningen en biedt bewoners een uitgebreid preventieadvies tegen brand, inbraak, waterschade en elektrische risico’s. Daarnaast stimuleert Interpolis het gebruik van groene daken, die de wijk niet alleen mooier en koeler maken, maar ook veiliger door hun brandvertragende werking.”

Joosten Ecodak is verantwoordelijk voor de aanleg van deze groene daken. Derksen: “Van Rabo SmartBuilds heeft Interpolis de opdracht gekregen om daken in Texel te vergroenen. Omdat Joosten Ecodak de exclusieve partner van Interpolis is, is deze opdracht verlegd naar ons. Wij hebben de materialen bedacht en geleverd en bemiddeld in de aanleg. Deze aanleg is uitgevoerd door Joru Green Solutions, onze partner voor het aanleggen van groene daken.

Voor de groendaken hebben we gebruik gemaakt van het Diadem 150 concept. Dat betekent een volwassen extensief groendak met 8 cm substraat en sedummixmatten.”

Woningnood

Verder is gestreefd de gebouwen klimaatadaptief te maken met behulp van circulaire materialen. De betrokken partijen benadrukken het belang van projecten zoals Texelwende. Op het eiland Texel is de woningnood voelbaar: zelfs ondernemers sluiten hun deuren vanwege personeelstekorten veroorzaakt door gebrek aan woonruimte. Texelwende is meer dan een woonwijk. Het is een visie op hoe we in de toekomst willen wonen: betaalbaar, duurzaam, veilig en sociaal verbonden. Het project toont aan dat snel bouwen ook zorgvuldig en toekomstgericht kan zijn. Volgens Remco Boer, directeur van Rabo SmartBuilds, draait alles om het realiseren van “meer duurzame voordeuren”. En dat lukt alleen als je durft te vernieuwen én samenwerkt. “Met Texelwende bewijzen we dat het anders kan.”

Ook Interpolis ziet de waarde van deze aanpak. René Voets, directeur Bedrijven, zegt: “Samenwerken is meer dan belangen combineren, het draait om mensen en verbinding. Dit project laat dat perfect zien.” Derksen voegt daaraan toe: “We moeten af van de wegwerpmaatschappij en toe naar woonoplossingen die bijdragen aan een leefbare toekomst. Texelwende is daarvan een prachtig voorbeeld.” ■

Texelwende biedt:

• Middenhuurwoningen met huren tussen €880 en €1.150 per maand;
• Woningtypes (62 tot 78 m²), met twee of drie slaapkamers;
• Gelijkvloerse en tweelaagse woningen, geschikt voor verschillende gezinssamenstellingen;
• Privé buitenruimte, parkeergelegenheid en toegang tot gemeenschappelijke groenzones;
• Geen tijdelijke huurcontracten, maar een stabiele woonbasis;
• Energiezuinige woningen, voorzien van zonnepanelen, goede isolatie en gebouwd met duurzame materialen en groendaken.