Roofs 2015-05-28 Aanbestedingsmethodiek prikkelt innovativiteit en creativiteit

Woningcorporatie StandVast Wonen renoveert momenteel in Nijmegen de daken van 221 woningen. De isolatiewaarde van de daken worden aanzienlijk verbeterd, de waterdichte laag wordt vernieuwd en tevens worden de daken uitgerust met zonnepanelen. Voor een optimaal resultaat verliep de aanbesteding via EMVI, wat de samenwerking tussen bouwpartijen stimuleert.

Het betreft een renovatieproject met een totaal dakoppervlak van ongeveer 4200 m² en met een totaal budget van ongeveer 5,8 miljoen euro. Het was de bedoeling de woningen zodanig te isoleren dat er minimaal twee labelstappen zouden worden gemaakt: bij voorkeur energielabel A, maar minimaal energielabel B. Daartoe moesten de gebouwen een Rc-waarde van minimaal 3,5 verkrijgen. Aanvullend werden de daken uitgerust met zonnepanelen. Het dak werd overlaagd met een PIR isolatie (90 mm) van Kingspan Insulation en een Garantgum bitumineuze dakbedekking van Troelstra & de Vries.

Economisch Meest Voordelige Inschrijving

De aanbesteding verliep via EMVI (Economisch Meest Voordelige Inschrijving). Het doel van deze manier van aanbesteding is om te komen tot het beste plan met de meeste kwaliteit tegen de meest gunstige, marktconforme prijs. Deze aanbestedingsmethodiek heeft als doel consortia te prikkelen om innovatieve oplossingen te bedenken op zowel technisch inhoudelijke zaken als sociale vraagstukken.

Talen Vastgoedonderhoud uit Apeldoorn is de hoofdaannemer. Het werk werd gegund aan dak- en solarspecialist Weijerseikhout uit Groesbeek. Zij zijn een samenwerking aangegaan met ketenpartner Weijers Platte Daken, eveneens uit Groesbeek.

Creatieve en technische oplossingen

Lars Weijers, directeur van Weijerseikhout, vertelt dat door EMVI de traditionele volgorde wordt omgedraaid. In plaats van globaal aan te geven wat er moet gebeuren en bij de diverse partijen een prijs op te vragen, wordt nu uitgegaan van een duidelijk omschreven prestatie en een vast budget dat daarvoor wordt gereserveerd. “Het is aan ons, als specialist op renovatie en onderhoud, om aan te geven hoe de gewenste prestatie binnen het gestelde budget is te realiseren. Wij hebben ons met een aantal creatieve, technisch goede oplossingen weten te onderscheiden. Met de prestatieovereenkomst wordt bereikt dat wij gedurende langere tijd de kwaliteit van het werk conform de eisen garanderen,” aldus Weijers.

Wil Weijers, directeur van Weijers Platte Daken, geeft als voorbeeld de randafwerkingen. “De goten en aansluitingen hoefden niet te worden aangepast omdat de isolatie aflopend is aangebracht. Het was niet nodig om tot aan de goten en afsluitingen te isoleren. De isolatieplaten van Kingspan Insulation lopen door tot boven de spouw, zodat het nadelige effect van de isolatiewaarde van het gebouw nihil is. Een ander voorbeeld is het waterdicht inwerken van de schoorstenen. De schoorsteenkappen hoefden niet te worden verwijderd, we hebben ze met een schroefmechanisme omhoog gezet, zodat we de doorvoeren snel en eenvoudig waterdicht konden inwerken. Daarna werden de kappen weer terug op hun plaats gezet.”

Ketensamenwerking

Het dak is in goede samenwerking met de betreffende leveranciers tot stand gekomen. Weijers Platte Daken is via vakgroothandel Dakned voor dit werk in contact gekomen met fabrikant Troelstra & de Vries voor de waterdichte laag.

Voor de montage van de zonnepanelen is gebruik gemaakt van de Garantgum dakbedekking, waarop het bevestigingssysteem Soprasolar Fix Evo van Troelstra & de Vries is gemonteerd door Weijers Platte Daken. De zonnepanelen zijn bevestigd door Weijerseikhout. Bijzonder aan dit systeem is de bevestiging op de dakbedekking. De bevestiging bestaat uit een in hoogte verstelbare kunststof voet. Deze is met vier bevestigers op een bitumen rozet gemonteerd. Deze rozet wordt gebrand op een gewapende bitumineuze dakbedekking aangebracht. Op deze manier hoeft de waterdichte laag niet te worden doorboord. De kunststof voet is traploos in hoogte en helling verstelbaar en wordt met een kunststof kap beschermd tegen UV. “Het systeem is uitgebreid getest op o.a. windbelasting,” vertelt Roof Consultant Arno van den Bosch van Troelstra & de Vries. “Wij garanderen een zekere bevestiging indien het systeem op één van onze dakbedekkingssystemen is bevestigd.”

“Deze wijze van aanbesteden stimuleert innovatie doordat de betrokken bouwpartijen garant staan voor het resultaat op de lange termijn,” voegt Bas Enning van de dakbedekkingfabrikant toe. “Het stimuleert bovendien een langdurige samenwerking tussen de betrokken partijen en dit zorgt ervoor dat de gevraagde kwaliteit op een efficiënte manier kan worden bereikt. Daardoor is deze oplossing voor de opdrachtgever niet alleen kwalitatief, maar ook prijstechnisch voordeliger ten opzichte van de traditionele manier van aanbesteden.”

De dakrenovatie van de appartementencomplexen aan de Hatertseweg en de Tuinstraat in Nijmegen zullen vóór de bouwvak worden opgeleverd. De kwaliteit van het gehele daksysteem wordt door de samenwerkende partijen gedurende 10 jaar gegarandeerd.

Dakrenovatie appartementencomplexen Hatertseweg/Tuinstraat

• Opdrachtgever: StandVast Wonen te Nijmegen
• Hoofdaannemer: Talen Vastgoedonderhoud te Apeldoorn
• Dakdekkerbedrijven: Weijerseikhout en Weijers Platte ­Daken te Groesbeek
• Vakgroothandel: Dakned te ’s-Hertogenbosch
• Leverancier isolatiemateriaal: Kingspan Insulation te Tiel
• Fabrikant dakbedekking en Sopra Solar fix evo: Troelstra & de Vries