Roofs 2024-05-28 Zo gaat dat ook in de natuur

Roofs revisits… Soho House Amsterdam

Zes jaar geleden opende de exclusieve Soho House-keten hun eerste vestiging in Nederland. Het uit 1934 stammende Bungehuis aan de Spuistraat werd daar compleet voor verbouwd en gerenoveerd. Het dak, voor die tijd ongebruikt, werd constructief versterkt en kreeg een toepasselijke invulling als daktuin, met veel beplanting, een bar en een flink buitenzwembad. Het dak van Soho House Amsterdam was een van de inzendingen voor de verkiezing Dak van het Jaar 2018. Het Kurhaus in Scheveningen ging er uiteindelijk met de prijs vandoor.

Tekst: Tjerk van Duinen

Nick Jones uit Groot Brittannië startte in 1995 met zijn eerste Soho House om een 24-uurs omgeving te bieden voor ‘creatives’. Het concept werkt op basis van lidmaatschappen. In een kleine dertig jaar heeft hij een reeks nieuwe Soho Houses opgericht, waardoor de teller momenteel al op 42 staat. Veel van de huizen hebben een daktuin, al dan niet met zwembad.

Belasting

Zo ook het Soho House aan de Spuistraat. Deze vestiging beschikt over 79 hotelkamers, een restaurant met bar en clubruimtes op de hoogste verdiepingen. De door landschapsarchitect Marnix Tavenier ontworpen daklaag van 500 m² is uitgewerkt met twee verhoogde hoofddaken, die plek bieden aan respectievelijk het zwembad en een bar die op een stalen frameconstructie is gebouwd boven de installaties. Om deze extra belasting mogelijk te maken, heeft aannemer Salverda Bouw indertijd de onderliggende draagconstructie van het gebouw versterkt met stalen kolommen. Rond het zwembad en de bar voorzag De Enk Groen & Golf het dak van plantvakken en groendaken.

Uitzicht

Met de stijlvolle vloeren van wit/grijs tegelwerk en hout als ondergrond is een zeer aangenaam verblijfsgebied ontstaan, met een prachtig uitzicht over de Amsterdamse binnenstad. Bezoekers kunnen plaatsnemen op ligbedden, strandstoelen of plaatsnemen aan tafeltjes tussen de vele groenpartijen. De luxueuze aluminium plantenbakken van Furns staan elk jaar vol met bloemen, planten en siergrassen die beregend worden vanuit het retentiesysteem.

Hemelwaterverordening

Met dat retentiesysteem voldeed Soho House in 2018 al aan de Hemelwaterverordening, die de gemeente Amsterdam in april 2021 vaststelde en die sinds de inwerkingtreding van de Omgevingswet vanaf 1 januari van dit jaar onderdeel is van het Omgevingsplan. Om de waterhuishouding van de stad te ontlasten, dienen nieuwe gebouwen en gebouwen die ingrijpend gerenoveerd worden en/of opgetopt per m² minimaal 60 liter hemelwater te bergen en over de opvolgende 60 uur af voeren. Daartoe zijn op de oorspronkelijke dakbedekking 65 mm hoge retentie-elementen RSX 65 van ZinCo geplaatst, waarmee het Soho-dak een (berekend) accumulatievolume van 30.000 liter heeft, dat binnen 48 uur op het riool wordt geloosd. Voor die vertraagde afvoer zorgt de ZinCo Run-off control. De retentielaag vormt de ondergrond voor een laag split op filterdoek, waarop de grijs-wit gestreepte tegels (deels op tegeldragers) en de vlonders rusten.

Onderhoud

De daktuin functioneert nu bijna acht jaar volledig naar wens. Reviews met foto op internet zal men vergeefs zoeken: de club is besloten en er gelden strikte regels over het gebruik van camera’s en mobiele telefoons. Dat is overigens juist één van de sterke elementen van het concept. Navraag leert dat Soho House zelf erg blij is het de daktuin. Regelmatig krijgt de tuin ook bezoek van De Enk Groen & Golf, dat het onderhoud verzorgt. Volgens projectleider Marcel Hellenkamp gaat dat ook naar wens. “We komen er drie keer per jaar een ochtend met drie man om het groen bij te houden. Het is uiteraard goed aangelegd en groeit weelderig. Dus dat betekent vooral bijsnoeien, over de rand hangende uitlopers weghalen en hier en daar wat verdwaald onkruid verwijderen. Het enige wat je in de loop van de tijd ziet, is dat sterkere planten andere soorten overvleugelen. Maar zo gaat dat ook in de natuur.” ■

SOHO House Amsterdam
oplevering: 2018
opdrachtgever: aedes
gebruiker: SOHO house
hoofdaannemer: Salverda bouw
landschapsarchitect: MXT landschappen
engineering waterretentie: Smitsrinsma i.s.m. Zinco Benelux
dakopbouw, onderhoud: De Enk groen & golf
leverancier dakbegroeiingen retentiesysteem: Zinco Benelux
leverancier plantenbakken en keerwanden: Furns