Roofs 2024-06-68 Nieuwslijn Special

Eenvoudiger optoppen

Het wordt voor Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) juridisch gemakkelijker om optopprojecten uit te voeren. Slechts tweederde van de eigenaren moet straks nog met de plannen instemmen. Nu moeten nog alle eigenaren met de plannen akkoord gaan. Een brede motie van Jan Paternotte (D66) gesteund door GroenLinks-PvdA, ChristenUnie, GP, CDA en NSC is door de Tweede Kamer aangenomen.

Al eerder hadden experts er bij de Kamerleden op aangedrongen om het appartementsrecht te vereenvoudigen. “De huidige wetgeving is voor optoppen een flinke belemmerende factor. Met een beperkte aanpassing van enkele wetsartikelen zou de drempel kunnen worden verlaagd naar bijvoorbeeld tweederde”, aldus de experts in een brief aan de Kamerleden

EDE benut haar daken

Weinig ruimte en toch honderdduizend woningen die Gelderland de komende jaren moet bouwen. De uitdagingen zijn fors. Bestuurders, woningcorporaties en ontwikkelaars zien vooral kansen. "We moeten de lucht in." In Gelderland gaat het om 12.000 woningen op daken van gebouwen.

In mei kwamen gemeenten, corporaties en bouwers bijeen in het provinciehuis in Arnhem om te praten over de gigantische klus die Gelderland te wachten staat: 104.000 extra woningen in Gelderland in 2030.

Optoppen lijkt vrij simpel, maar er zijn beren op de weg. Zo waarschuwen Netbeheerders al enige tijd dat deze nutsvoorziening onder druk staat. De eigendomsstructuur is lastig. Het zijn ook vaak wijken waar de leefbaarheid onder druk staat. In Ede kijkt corporatie Woonstede verder dan flats. Ze denken ook aan het transformeren van lege kantoren, scholen en kazernegebouwen.

Nieuwe constructie op Fonteinkerk in Voorburg

De Fonteinkerk is een eigenwijs en robuust gemeentelijk monument uit de jaren vijftig. Na zeventig jaar is ze begonnen aan haar tweede leven. Van een in onbruik geraakt kerkgebouw is ze getransformeerd tot woongebouw.

De Fonteinkerk is in 1958 in gebruik genomen en kwam tot stand door een grote financiële actie voor een kerkgebouw in de wijk West van Voorburg. Tot 2014 is de kerk in gebruik geweest. Daarna besloot de Protestante Gemeente Voorburg het gebouw te verkopen en is er gezocht naar een koper die het gebouw een nieuwe functie wilde geven.

Door het woonprogramma te stapelen op de te transformeren kerk, ontstonden er ineens kansen en kwaliteiten. Het terrein rond het gebouw kon haar parkachtige opzet behouden, het parkeren paste ontspannen naast het gebouw en de volwassen bomen konden allemaal gespaard blijven.

Als buurtontwikkelaar en bouwer ziet Van Wijnen volop kansen

Meer dan ooit is er vraag naar betaalbare en passende woningen. Voor starters, voor jonge gezinnen, voor doorstromers, voor ouderen. Een veilig, gezond thuis voor iedereen, in elke levensfase. “Naast nieuwbouw of producten zoals Fijn Wonen, hebben we meer slimme oplossingen nodig”, zegt Martin de Jong, directeur Van Wijnen Dordrecht. “Zoals het transformeren van (leegstaande) kantoren naar woningen en het optoppen van bestaande gebouwen. Door het toevoegen van extra verdiepingen op een bestaand gebouw, creëren we op dezelfde plek voor meer mensen een thuis. Zo realiseerden we in 2011 al een optopping van 16 verdiepingen op het oude Ter Meulen gebouw, De Karel Doorman. Wat we daar geleerd hebben, passen we nog steeds toe in de projecten van nu.”

Verduurzamen door optoppen

Het platform Creative City Solutions CCS ziet optoppen als één van de manieren om bestaande gebouwen te verduurzamen. “Wij versnellen de transitie naar een leefbare én duurzame stad, samen met haar bewoners, zonder nieuwe m2 grond te gebruiken. We maken het hierbij voor VvE’s met verouderde gebouwen financieel mogelijk hun panden duurzaam te transformeren ten gunste van hun woongenot én onze planeet.

Genomineerd voor de Archiprix 2024

Een door Benjamin Bomben (TU Delft Architectuur en Bouwkunde) ontworpen bouwsysteem moet helpen het woningtekort in steden op te heffen. “Er is een grote behoefte om een groeiende studentenpopulatie op te vangen en vervolgens het gebruik van ruimte op de hele campus te maximaliseren.” Bomben onderzoekt welke combinatie van geprefabriceerde 1D-, 2D- en 3D-technische houtsystemen het meest geoptimaliseerde gebruik van bewerkt hout genereert voor een hybride gebouw. Zijn werk is met nog negen anderen genomineerd voor de Archiprix 2024.

Rotterdamse Dakendagen in teken van optoppen

Wie de bijeenkomst Rethink Rooftops 2024 van de Rotterdamse Dakendagen miste, is een grote hoeveelheid aan informatie over daken voorbij gegaan. Rethink Rooftops is gelukkig wel terug te kijken via een link op de website. rotterdamsedakendagen.nl

400 miljoen vierkante meter

Het blauwe dorpje dat MVRDV in 2006 op een monumentaal pand in Rotterdam-West bouwde, bestaat uit slaapkamers voor de bewoners, een pleintje, een picknickplek en een openluchtdouche. Het ontwerp was een oproep om de 400 miljoen vierkante meter aan platte daken in Nederland beter te benutten. Er is dus nog genoeg optop ruimte te venutten!

Terugkijken

Kennis blijft nog lang beschikbaar. Op youtube is het webinar ‘optoppen naar de top’ terug te kijken van onderzoeksbureau Stec, waarnaar in diverse artikelen is verwezen. De praktijk van het optoppen gaat razendsnel. Stec deed in 2023 veel onderzoek naar optoppen, onder andere voor het ministerie van BZK. Samen met Maarten Georgius, optopspecialist van Aedes, praat Stec over de laatste stand en ontwikkelingen (inmiddels wel al weer een paar maanden geleden): youtube.com/watch?v=Pr9MELoUVo0