Roofs 2025-06-56 Nieuwslijn Special

Nieuwe huurwoningen bovenop bestaande bouw in Almere

Woningcorporatie De Alliantie deed de eerste ervaring op met optoppen. De nieuwe woonlaag van 34 woningen staat op het dak van een complex aan de Zoetelaarpassage. “We hebben een staalconstructie gebouwd over het bestaande dak om de nieuwe woningen te dragen, want ze er zomaar bovenop zetten kan niet. Daarnaast zijn het houtskeletwoningen, want die zijn relatief licht,” vertelt Olof Olthoff van de woningcorporatie aan de lokale krant. Hij voegt eraan toe dat deze manier van bouwen niet goedkoper is dan normale bouw.

Optoppen deed De Alliantie al eerder, maar nog nooit boven al verhuurde huurflats. Een aantal mensen had last van lekkage. Dat is inmiddels allemaal weer opgelost. “Maar we hadden dit op deze schaal niet goed voorzien. We nemen het mee in de evaluatie.”
de-alliantie.nl

Podcast Aedes over optoppen

Het bouwen van nieuwe woningen gaat nog niet echt heel snel; van stikstofbesluiten tot personeelstekort en een gebrek aan bouwgrond. Optoppen biedt kansen. In de aflevering ‘Optoppen op het dak’, in de serie ‘Meer dan een huis’, praat Quintin Wierenga met Remco Bouter, manager bedrijfsvoering bij Stichting Ouderenhuisvesting Rotterdam, en met bouwkundestudent Nando Versteeg van de Symbiotic Urban Movement. Zij vertellen hoe optoppen bijdraagt aan snel én duurzaam meer woningen bijbouwen.
aedes.nl

Quickscan voor optoppotentie

De pactool is een door pacto ontwikkelde quickscan om snel en gestructureerd volgens een vaste format de optoppotentie van een object in kaart te brengen. De optoppotentie bestaat enerzijds uit de doelstelling voor het aantal mogelijk te creëren nieuwe wooneenheden en anderzijds uit de mate waarin sprake is van factoren die bijdragen aan een voorspelbaar en snel proces of juist mogelijke oorzaken van stagnatie zijn.
pacto-projectversnellers.nl

Gelderland wil 12.000 extra woningen realiseren

In Gelderland zijn veel bestaande gebouwen geschikt voor optoppen. Voor eind 2030 wil de provincie ongeveer 12.000 extra woningen creëren op de daken, of gekoppeld aan bestaande gebouwen. We helpen gemeenten, woningcorporaties, verenigingen van eigenaren en anderen hierbij. Bijvoorbeeld met het ontwikkelen van een optop-kansenkaart waarmee per gebouw te bekijken is of het geschikt is voor deze toevoeging.

Inspirerend filmpje

Innovatieve, industriële bouwmethodes én het wegnemen van belemmeringen zorgen ervoor dat we op grotere schaal kunnen optoppen, belooft een filmpje van het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Hilbert Kolk van Woonwaarde Plusplan laat in de video zien hoe fabrieksmatig bouwen bijdraagt aan snel, efficiënt en hoogwaardig optoppen. Atto Harsta van De Bouwcampus schetst een toekomstperspectief voor optoppen. Zowel voor de industrie als voor banken en andere betrokken partijen wordt optoppen interessanter als we dit op grotere schaal gaan doen. Wat is daarvoor nodig, en welke belemmeringen zitten er nu nog in de weg?
debouwcampus.nl

Nieuwe Stimuleringsregeling ook voor optopprojecten

Vanaf maandag 3 februari 2025 kunnen gemeenten weer een aanvraag indienen voor de Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen (SFT). De regeling is aangepast: voor het eerst kunnen gemeenten deze regeling gebruiken voor optopprojecten. Het loket blijft geopend tot het totale bedrag besteed is. Dit jaar is dat ruim € 77,8 miljoen. En de bijdrage per woning gaat omhoog naar € 14.000. Hiermee krijgen gemeenten een nieuwe stimulans voor het realiseren van flex- en transformatiewoningen.

Naast flex- en transformatiewoningen komen nu ook optopprojecten in aanmerking voor financiële ondersteuning uit de SFT. Optoppen kent, net als transformatie, een ingewikkelde voorfase, omdat projecten ingepast moeten worden in een bestaande omgeving.
rvo.nl

Stadsvernieling

Nieuwszender Rijnmond meldt dat sommige optopprojecten uit de jaren ’80 van de vorige eeuw niet zo geslaagd zijn. Toen werden huizen in oude Rotterdamse stadswijken opgetopt met gevels bekleed met Trespaplaten, gemaakt van hard kunststof. Die platen werden bovenop bestaande gebouwen gezet. In de volksmond werd de stadsvernieuwing toen ook wel ‘stadsvernieling’ genoemd.

Dat gebeurde bijvoorbeeld op Katendrecht. “Het is echt heel lelijk, maar ik heb weleens bepleit om er een monument van te maken”, zegt burgerraadslid Gerben van Dijk (ChristenUnie Rotterdam) lachend. “Want het is ook deel van onze stadsgeschiedenis, dat we op die manier extra woonruimte wilden creëren.”
rijnmond.nl

Onderzoek Stec Groep: Versterken met Verdichten

In de twintig stedelijke focusgebieden van het Nationaal Programma Leefbaarheid en Veiligheid is er een potentie van ongeveer 36.900 tot 44.000 extra woningen door splitsen, optoppen en transformatie van commercieel en maatschappelijk vastgoed. Dat toont onderzoek van Stec Groep.

Met circa 14.700 extra woningen ligt relatief gezien de grootste potentie bij optoppen op appartementen. Dit is te verklaren door het terugkerende stedelijk naoorlogs woonmilieu in de focusgebieden.
volkshuisvestingnederland.nl

Waarom is optoppen juridisch zo ingewikkeld?

‘Bij een gebouw dat is gesplitst in appartementsrechten, zit de eigendom iets anders in elkaar dan bij een gewoon gebouw’, schrijft Ronald Hogewind van HYS & Co advocaten in zijn blog. ‘Elk appartementseigenaar heeft namelijk niet een los stuk eigendom, maar een aandeel in de gezamenlijke eigendom van het hele gebouw, met daarbij een exclusief gebruiksrecht voor zijn of haar eigen appartement (het zogeheten ‘privégedeelte’). Het dak is in zo’n geval meestal een gemeenschappelijk gedeelte, en daar mag u niet zomaar iets op bouwen.

Toestemming door de Vereniging van Eigenaars is niet genoeg. Het belangrijkste uitgangspunt is: de splitsingsakte dient aangepast te worden. Deze akte is het juridische fundament van het pand en bepaalt wie welk recht heeft. Zonder aanpassing van deze akte is een dakopbouw niet rechtsgeldig te realiseren, zelfs niet als de VvE haar goedkeuring geeft.
hyslegal.com