Roofs 2024-03-76 The Westfield Mall of the Netherlands

Roof revisits...

The Westfield Mall of the Netherlands was in 2020 één van de genomineerden voor Dak van het Jaar. De verkiezing werd toen gewonnen door Station Assen, maar the Mall in Leidschendam gaat sinds de renovatie en uitbreiding enkele jaren geleden wel door het leven als grootste winkelcentrum van Nederland. Roofs ging nog een keer terug en vroeg dakdekker BOKO, die na de aanleg ook het onderhoud mag doen, naar hun ervaringen met het enorme en complexe dak.

Tekst: Tjerk van Duinen

Niet iedereen is blij met het enorme winkelcentrum nabij de al drukke N14. Vooral met feestdagen als Pinksteren en Pasen klagen omwonenden dat het in de wijde omgeving vol en vast staat met auto’s. Daar zal ongetwijfeld nog aan gewerkt worden door de gemeente, kennelijk ook ietwat overvallen door het succes van The Westfield Mall of the Netherlands. Door het enorme aanbod aan winkels wordt het gezien als dagje uit en dan trek je met gratis parkeren veel publiek. Het winkelcentrum heeft een vloeroppervlak van maar liefst 116.000 m² en omvat honderden winkels, een flinke versmarkt en een bioscoop.

60.000 m2 nieuw dak

De dakdekkers van BOKO mochten indertijd in opdracht van Aannemer Ballast Nedam Bouw & Ontwikkeling het bestaande dak van 20.000 m² renoveren en 60.000 m² nieuw dak aanleggen. Een enorme, maar vooral ook complexe klus: vanwege de verschillende dakoppervlakken en dakvormen, de vele installaties en dakdoorvoeren, de verschillende lichtkappen en -straten en de lastige aansluitingen op de golvende gevels die het winkelcentrum sieren. Men heeft toen als isolatiemateriaal gekozen voor EPS-isolatieplaten van Kingspan Unidek in diktes die varieerden van 12 tot 54 centimeter. Tweelaags en in halfsteensverband aangelegd, om naden en koudebruggen te voorkomen. Het enorme verschil in diktes was nodig om het afschot mogelijk te maken over de enorme dakoppervlakken. Op de isolatie zijn twee lagen Wédéflex bitumen gelegd, de onderlaag mechanisch bevestigd met tules, de bovenlaag aangebracht volgens de brandmethode. Door de enorme hoeveelheid aan detailleringen, installaties, daglichtvoorzieningen, voetjes van veiligheidshekken en andere details op dit enorme dak een uitdagend werk voor de dakdekkers.

Slapeloze nachten

Uitvoerder voor BOKO was indertijd Arnold Flake die het project destijds omschreef als uniek, “in de zin dat je als dakdekker waarschijnlijk maar één keer in je leven zo’n project mag uitvoeren.” Maar ook een project dat “heel wat slapeloze nachten heeft gekost, maar als ik zo over het eindresultaat loop, ben ik trots en enthousiast. Trots op het vakmanschap dat nodig was om dit project tot een goed einde te brengen. Op het team medewerkers, dat zich bijzonder flexibel heeft opgesteld en ook in de avonden en in de weekends heel hard heeft gewerkt om alles op tijd klaar te krijgen.”

Bijna dagelijks aanwezig:

Tegenwoordig vinden we Flake en het onderhoudsteam van BOKO nog steeds regelmatig in Leidschendam. “Niet om te winkelen. Wij doen namelijk ook het onderhoud van de daken en dat betekent minstens een of twee keer per weer afreizen naar The Mall, maar nu direct in opdracht van eigenaar Unibail-Rodamco-Westfield. Eigenlijk zijn we vanaf het begin druk met het onderhouden en aanpassen van diverse installaties. Door de vele wisselingen in het verhuurdersbestand, komen er regelmatig aanpassingen in de installaties. Dat betekent vaak nieuwe doorvoeren of bestaande afvoeren afsluiten. Die worden via de opdrachtgever naar ons doorgesluisd om het goed waterdicht af te werken. Soms lossen we het op met andere partijen.”

Vloeibare dakbedekking

Flake beschrijft ook een probleem met de golvende gevels rond de hoofdentrees. “Die prachtige golvende bewegingen zijn gemaakt met glasvezelversterkt microbeton. Daar bleek op een aantal plekken bij bepaalde wind en regen het water zo opgezweept te worden dat het naar binnen kwam. Daarnaast was de kitvoeg losgeraakt. We hebben daarom waar nodig de aansluitingen aangesmeerd met Triflex ProDetail, een prima oplossing.”

Flake is nog steeds trots op het werk en komt met veel plezier wekelijks op bezoek om het dak bij te houden. “Wij zijn de enige dakdekker die hier aan het werk mogen. De samenwerking verloopt super goed. Wat ze vragen kunnen we meestal leveren en ze houden ervan snel en adequaat te handelen.”